6月新房市场迎来修复 销售额累计同比降幅首次收窄

原标题：6月新房市场迎来修复，月新销售额累计同比降幅首次收窄

得益于宽松的房市幅首政策和信贷改善，6月新房销售修复趋势确立，场迎次收同比跌幅明显收窄。修复销售

7月15日，额累国家统计局公布房地产销售数据显示，计同1—6月，比降商品房销售面积68923万平方米，月新同比下降22.2%；其中，房市幅首住宅销售面积下降26.6%。场迎次收商品房销售额66072亿元，修复销售下降28.9%；其中，额累住宅销售额下降31.8%。计同6月末，比降商品房待售面积54784万平方米，月新同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。

从销售数据来看，市场仍在低位，但亦有好转趋势。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场整体依然处于冰冻中。拆分单月数据可以看到，6月单月销售面积和销售额，依然处于近4年最低点。不过，成交额同比下调幅度明显降低了。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称，“新房销售修复趋势确立，6月环比增速显著扩大。6月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长均超过65%，销售额均环比增长近7成，环比增速均较上月明显扩大40个百分点左右。累计来看，1-6月新房销售面积、销售额累计同比降幅均出现今年以来首次收窄。”

新房销售的改善受益于多个方面。许小乐说，一是全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等最大程度上降低购房成本；二是限购、限售等政策放松降低购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高加快了市场成交。

国家统计局公布房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

同时，新开工、竣工等数据继续全面下调。1—6月，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。

张大伟分析说，这些数据继续下调背后核心原因是，“三条红线等依然严重抑制了房企融资，特别是私企开发商基本全面暂停，房地产市场全面速冻。房企融资难题，私企还未真正解决。”

不过房企投资开工修复力度有所增强。6月商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长24.7%、24.4%。许小乐指出，这主要是6月销售回款增加，利于房企开工投资。

今年以来，楼市调控政策继续宽松，地方政府频繁发布了各类稳定楼市的政策。中原数据显示，截止2022年6月，年内房地产调控已经超过460次，2021年上半年仅286次，同比上涨61%，2022年房地产调控继续刷新历史记录。

另一个较为乐观的数据是，随着信贷继续改善，首套房利率下调至4.25%的地区增多，个人按揭房贷数据止跌。

统计局数据显示，1—6月，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

许小乐表示，可以看到，市场修复面逐步扩大。当前市场的修复更多是一线和强二线城市的带动，预计后期修复将向周边二线及强三线城市传导。从更从长期看，贝壳研究院测算发现2035年之前我国仍有超过200亿平方米的住房需求，改善需求占比逐步接近六成。住房需求支撑下我国楼市将进入新的平稳中枢。

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